新聞?wù)?/span>
- 高鐵站預(yù)售房市誰最旺？臺中站3年交易量暴增8倍！高鐵新竹站預(yù)售屋平均單價3年飆漲近7成！
FB
line
twitter
列印
永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計臺灣12座高鐵站近3年預(yù)售市場價量表現(xiàn)。其中高鐵新竹站平均單價飆漲近7成最高！
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計12座高鐵站周遭近3年預(yù)售市場的價量表現(xiàn)。其中高鐵臺中站預(yù)售屋交易量在3年間暴增8倍！在預(yù)售屋平均單價上，高鐵新竹站3年間飆漲近七成最高！
高鐵臺中站3年預(yù)售交易量增8倍！
在2021至2023年間，高鐵臺中站的預(yù)售屋交易量從115件衝上1051件，增幅超過8倍，是12座高鐵站預(yù)售市場表現(xiàn)最亮眼的站點之一。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據(jù)臺灣高鐵各站進出旅客人數(shù)數(shù)據(jù)，高鐵臺中站2023年進出人數(shù)合計近2500萬，已成為僅次高鐵臺北站的第二大的高鐵站點。除了人流之外，高鐵臺中站周遭亦有臺中高鐵娛樂城、物流共和國臺中園區(qū)等開發(fā)案正在進行中，區(qū)域發(fā)展前景看好，也帶動高鐵臺中站房市熱絡(luò)，除了交易量猛增之外，預(yù)售屋平均單價也從2021年的27.5萬元飆高至42.5萬元，漲幅高達54.3％，是12座捷運站點中第二。
另一值得關(guān)注的站點是高鐵嘉義站。高鐵嘉義站預(yù)售屋交易量從2021年的376件到2023年的665件，增幅高達76.9％。陳金萍指出，嘉義站周遭房市，在臺積電封測廠進駐嘉義科學(xué)園區(qū)、華泰名品城Outlets展店等產(chǎn)業(yè)發(fā)展利多下，房市發(fā)展蓬勃。隨著眾多建商持續(xù)卡位搶進，嘉義高鐵站未來房市發(fā)展可期。
至於臺北站、苗栗站、雲(yún)林站的預(yù)售屋交易量雖然分別飆出572.7％、880％和87.3％的驚人增幅。但此三站於2021年的預(yù)售屋交易量皆未破百，未來這三站的預(yù)售交易量是否能維持如此高幅度的成長，值得持續(xù)關(guān)注。
高鐵新竹站預(yù)售單價3年飆68.4％最狂
在預(yù)售屋平均單價的表現(xiàn)上，高鐵新竹站在3年間從39.5萬元飆升至66.5萬元，漲幅高達68.4％，位居第一，更成為雙北地區(qū)以外最貴的高鐵站點。陳金萍分析，高鐵新竹站受惠於新竹科學(xué)園區(qū)龐大的就業(yè)人口，帶動龐大的住宅需求，再加上高鐵無可比擬的交通優(yōu)勢，使得區(qū)域房市買氣相當(dāng)旺盛。此外，竹科身為臺灣首屈一指的科技園區(qū)，群聚眾多高收入族群，再加上新竹預(yù)售屋市場供應(yīng)量較小，但需求強勁，上述多重因素交互影響下，讓高鐵新竹站房價不斷向上攀升，在短短3年間預(yù)售屋單價就飆漲近7成。
除了新竹和臺中兩站的預(yù)售屋，在3年內(nèi)飆出68.4％和54.3％的驚人漲幅外，其餘的苗栗站、雲(yún)林站、嘉義站、臺南站的預(yù)售屋平均單價都有25％以上的漲幅。陳金萍指出，臺灣房市近3年因全球量化寬鬆政策、低利環(huán)境等因素，使得雙北以外區(qū)域房價全面起漲。高鐵站周遭更因其交通優(yōu)勢，以及特定區(qū)開發(fā)的區(qū)域前景預(yù)期，讓房價漲勢更為凌厲。
至於其他站點，陳金萍表示，南港站和板橋站因區(qū)域開發(fā)接近飽和，預(yù)售單價亦已推升至區(qū)域高點，使得單價漲幅有限。臺北站則因「國王雙子星」高單價建案的影響，推升區(qū)域預(yù)售單價。桃園站則因推案量龐大導(dǎo)致價格相對穩(wěn)定。至於彰化站則因預(yù)售推案稀少，預(yù)售房市表現(xiàn)有待後續(xù)觀察。
2021-2023年各高鐵站周邊預(yù)售屋價量變化(圖/永慶房屋)
